??看圖畫

經(jīng)過美化的樓盤效果圖,不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信樓書。眼下,隨著彩印技術(shù)的不斷提高,售樓書越做越精美,但同時距離實際也越來越遠(yuǎn)。購房者應(yīng)該注意,樓書上的平面圖也有學(xué)問,購房人應(yīng)由大到小進行閱讀,首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖,確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響采光,仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況,進出小區(qū)是否方便,是否有保安系統(tǒng),垃圾是否集中處理等。

??然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購的單位平面圖樓書。

看方向

有些房地產(chǎn)項目的樓書時首先要明確:“上北下南,左西右東”的原則樓書。通常坐北朝南的建筑最好賣,房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷售單張上標(biāo)注的價格一定要搞清,起價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價樓書。

??另外,樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化,因此簽約之前一定要落實清楚樓書。

看戶型

過去的許多老戶型,過于強調(diào)出房率,戶型設(shè)計得往往過于直露、簡陋樓書。進入戶門后往往沒有玄關(guān)設(shè)計,廳內(nèi)景象一覽無遺,臥室、書房的私密性和安適度受到影響,現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。

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目前普遍看好的戶型設(shè)計一般都重視功能分區(qū)明確,既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域,餐廳和廚房相連,臥室和衛(wèi)生間相連,兩者互不干擾樓書。

住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問樓書。

??如衛(wèi)生間的門向著廳開,私密性不強,形成主客間的尷尬樓書。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門,可通過套房的整體戶型設(shè)計和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連,可以設(shè)在靠近戶門的位置。

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近年來,“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計成功與否的一個重要因素樓書。過去由于設(shè)計的不足,主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室,造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時,一旦起居室有客人,家中的所有成員都難以回避,這是在選擇新居的時候應(yīng)該注意避免的。

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